Home staging: vendre plus vite et à meilleur prix

Le marché immobilier est en constante évolution, et il est parfois difficile de se démarquer pour vendre sa maison rapidement et au meilleur prix. Le home staging, une technique venue tout droit des États-Unis, s’impose aujourd’hui comme un véritable atout pour les vendeurs. Découvrez comment le home staging peut vous aider à vendre votre bien plus vite et à un meilleur prix.

Qu’est-ce que le home staging?

Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique de valorisation immobilière qui consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour faciliter sa vente ou sa location. Concrètement, il s’agit de relooker et d’aménager le logement de manière à séduire un maximum d’acheteurs potentiels. L’objectif est de créer un coup de cœur dès la première visite, afin d’accélérer la transaction immobilière.

Pourquoi opter pour le home staging?

Il a été démontré que les biens immobiliers ayant bénéficié d’un home staging se vendent en moyenne plus rapidement que les autres. En effet, selon une étude réalisée par l’Institut National du Home Staging (INHS), les logements ayant fait l’objet d’un home staging ont trouvé preneur en seulement 19,5 jours contre 127 jours pour ceux qui n’en ont pas bénéficié. De plus, le prix de vente obtenu grâce au home staging est généralement supérieur à celui du marché, avec une hausse moyenne de 6,3%.

Le home staging permet également de dépersonnaliser le logement, en mettant l’accent sur les volumes et la luminosité plutôt que sur la décoration personnelle des propriétaires. Ainsi, les acheteurs potentiels peuvent plus facilement se projeter dans le bien et imaginer leur propre vie à l’intérieur.

Les étapes clés du home staging

Pour réussir un home staging, il est important de suivre quelques étapes clés :

1. Désencombrer : commencez par faire le tri dans vos affaires et vous débarrasser des objets inutiles ou encombrants. L’idée est de créer un espace aéré et épuré qui mettra en valeur les volumes de votre logement.
2. Dépersonnaliser : retirez les éléments trop personnels (photos de famille, objets religieux, collections…) afin de permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement dans le bien.
3. Réparer et nettoyer : effectuez les petites réparations nécessaires (robinet qui fuit, peinture écaillée…) et assurez-vous que votre logement soit impeccable lors des visites. Une maison propre et bien entretenue inspire confiance aux acheteurs potentiels.
4. Réaménager l’espace : optimisez l’aménagement de votre intérieur en privilégiant les espaces de circulation et la fonctionnalité des pièces. N’hésitez pas à déplacer ou retirer certains meubles pour faciliter la circulation et créer un effet de grandeur.
5. Valoriser la lumière : une bonne luminosité est primordiale pour mettre en valeur votre logement. Multipliez les sources de lumière, ouvrez les volets et nettoyez les vitres pour laisser entrer un maximum de lumière naturelle.
6. Créer une ambiance chaleureuse : misez sur une décoration neutre et épurée, avec des couleurs claires et des matériaux naturels. Disposez quelques éléments décoratifs (coussins, bougies, plantes…) pour créer une atmosphère accueillante et conviviale.

Faire appel à un professionnel du home staging

Si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé et optimiser vos chances de vendre rapidement votre bien, il est possible de faire appel à un home stager professionnel. Ce dernier saura vous conseiller sur les améliorations à apporter à votre logement et mettre en œuvre les techniques de home staging adaptées à votre situation. Le coût d’une prestation de home staging varie généralement entre 0,5% et 3% du prix de vente du bien.

Le home staging virtuel : une alternative intéressante

Grâce aux nouvelles technologies, il est désormais possible d’opter pour le home staging virtuel, qui consiste à retoucher les photos de votre bien immobilier pour le mettre en valeur. Ainsi, vous pouvez modifier la décoration, changer les meubles ou encore ajouter des éléments décoratifs directement sur les images. Cette solution présente l’avantage d’être moins coûteuse et plus rapide que le home staging traditionnel, tout en permettant de séduire un large public.

Le home staging est donc un véritable atout pour vendre rapidement et à meilleur prix votre bien immobilier. En suivant ces conseils et en adaptant votre logement aux attentes des acheteurs potentiels, vous augmenterez vos chances de réussir votre transaction immobilière rapidement et dans les meilleures conditions possibles.